برای محاسبه‌ی ارزش معاملاتی، عوارض یا جرائم ماده صد، اول باید چند مشخصه‌ی ملک را بدانید: منطقه‌ی شهرداری، بلوک دارایی، پهنه و زیرپهنه‌ی طرح تفصیلی و عرض گذری که ملک به آن راه دارد. این اطلاعات معمولاً در یک سند کنار هم نیامده‌اند و پیدا کردنشان وقت می‌گیرد.

خدمت استعلام ملک روی نقشه در بارو با یک کلیک روی محل ملک، این مشخصات را از لایه‌های نقشه می‌خواند و همه را در یک گزارش می‌آورد. در این راهنما یک نقطه در منطقه‌ی ۱۱ تهران را استعلام می‌کنیم.

این خدمت به کار چه کسانی می‌آید؟

• کارشناس که پیش از بازدید می‌خواهد بلوک و پهنه‌ی ملک را بداند.
• وکیل که برای محاسبه‌ی عوارض یا جریمه، مشخصات مکانی ملک را لازم دارد.
• مشاور املاک که می‌خواهد گذرهای اطراف یک ملک و عرض آن‌ها را مقایسه کند.
• هر کاربری که بلوک دارایی ملکش را نمی‌داند و نمی‌تواند فرم‌های دیگر را پر کند.

استعلام چه اطلاعاتی می‌دهد؟

با انتخاب یک نقطه روی نقشه، خدمت این موارد را برمی‌گرداند:

• منطقه‌ی شهری و بلوک دارایی، که مبنای جدول ارزش معاملاتی هستند.
• ناحیه‌ی ثبتی.
• پهنه و زیرپهنه طرح تفصیلی، که در محاسبه‌ی تراکم و عوارض به کار می‌روند.
• عرض معبر گذر اصلی ملک.
• فهرست بَرهای ملک: هر گذری که ملک به آن بَر دارد، با نام، عرض و طول بَر.

مبنای این اطلاعات، به تعبیر خود گزارش، لایه‌های جاری نقشه‌ی بارو است. نقشه‌ی پایه از Map.ir و داده‌ی پلاک‌ها از خود بارو است.

بَر ملک و گذر اصلی چرا مهم‌اند؟

بَر ضلعی از ملک است که به یک گذر راه دارد. ملک میانی معمولاً یک بَر دارد و ملک نبش دو بَر یا بیشتر. در محاسبه‌ی ارزش معاملاتی، عرض گذر اصلی ملک به کار می‌رود و ارزش هر متر عرصه برای آن تعدیل می‌شود. مبنای جدول، معبر ۱۲ متری است. پس اگر ملکی به یک کوچه‌ی ۸ متری و یک خیابان ۲۰ متری بَر دارد، انتخاب گذر اصلی مستقیماً روی ارزش معاملاتی و هزینه‌های وابسته به آن اثر می‌گذارد. برای همین خدمت همه‌ی بَرها را با عرض و طولشان نشان می‌دهد و انتخاب را به شما می‌سپارد.

گام‌به‌گام با نقشه

صفحه‌ی استعلام ملک روی نقشه را باز کنید.

۱. پیدا کردن محل ملک

نقشه را با دکمه‌های بزرگ‌نمایی و کشیدن جابه‌جا کنید تا به محل ملک برسید. هرچه بزرگ‌نمایی بیشتر باشد، انتخاب دقیق‌تر است.

۲. انتخاب نقطه

روی موقعیت ملک کلیک کنید. نشانگر روی نقطه می‌نشیند و در کادر موقعیت انتخابی، طول و عرض جغرافیایی نقطه نمایش داده می‌شود.

۳. استعلام

دکمه‌ی استعلام موقعیت را بزنید. کادر مشخصات موقعیت پر می‌شود و زیر آن بَرهای ملک فهرست می‌شوند.

۴. انتخاب گذر اصلی

خدمت به‌طور پیش‌فرض یکی از بَرها را گذر اصلی می‌گیرد و عریض‌ترین‌ها را برچسب می‌زند. اگر گذر اصلی ملک شما بَر دیگری است، همان را انتخاب کنید. خود صفحه هم این را یادآوری می‌کند: گذر اصلی ملک را در صورت لزوم عوض کنید.

یک مثال واقعی

این نمونه را در سایت اجرا کردیم: نقطه‌ای با عرض جغرافیایی ۳۵٫۶۸۹۰۹۱ و طول ۵۱٫۳۸۸۸۹۳. نتیجه:

• منطقه‌ی شهری: ۱۱؛ بلوک دارایی: ۱۱-۰۳.
• ناحیه‌ی ثبتی: رودکی (غرب).
• پهنه: S، فعالیت؛ زیرپهنه: S221، عملکرد فرامنطقه‌ای با غلبه‌ی فرهنگی.
• عرض معبر: ۳۰ متر.
• چهار بَر، همه با عرض ۳۰ متر: خیابان امام خمینی با بَر ۷۷۲٫۳ متر، دو بَر به خیابان دانشکده جنگ با ۳۲۴ و ۲۱۶٫۲ متر، و کمالی با ۲۴۸٫۹ متر.

این نقطه روی یک بلوک بزرگ است و برای همین طول بَرها زیاد است. در یک قطعه‌ی مسکونی معمولی، یک یا دو بَر با طول چند ده متر می‌بینید.

خواندن نتیجه و گزارش

زیر نتیجه دکمه‌ی چاپ / ذخیره PDF هست. گزارش چهار بخش دارد:

• مشخصات موقعیت: همان شش مشخصه‌ی بالا.
• کروکی موقعیت: نقشه با نشانگر روی نقطه‌ی استعلام‌شده و مختصات آن.
• بَرهای ملک: جدول نام معبر، عرض و طول بَر. بَری که ملاک عمل گرفته شده، با همین عبارت مشخص است.
• تذکرها: دو نکته‌ی مهم. مبنای استعلام مختصات نقطه‌ی انتخاب‌شده است و تطبیق آن با محدوده‌ی واقعی ملک بر عهده‌ی درخواست‌کننده است. عرض معبر هم از بانک اطلاعات معابر خوانده می‌شود و اندازه‌گیری میدانی نیست.

نکته‌ها و اشتباه‌های رایج

• نقطه را داخل ملک بزنید، نه وسط خیابان. نقطه‌ی روی گذر ممکن است به بلوک یا پهنه‌ی ملک روبه‌رو بیفتد.
• ملک‌های نزدیک مرز بلوک را دو بار بسنجید. اگر ملک کنار مرز دو بلوک است، نتیجه را با سند یا استعلام رسمی تطبیق دهید.
• گذر اصلی را آگاهانه انتخاب کنید. در ملک چندبَر، عرض گذر اصلی در محاسبه‌ی ارزش معاملاتی و عوارض اثر دارد.
• عرض معبر را برای مراجع رسمی کافی ندانید. این عدد از بانک اطلاعات معابر است و ممکن است با وضع موجود یا طرح مصوب فرق داشته باشد.

پرسش‌های پرتکرار

با اطلاعات این استعلام چه کار کنم؟

بلوک و عرض معبر را در فرم ارزش معاملاتی املاک وارد کنید. راهنمای آن در مطلب ارزش معاملاتی املاک ۱۴۰۵ آمده است. بیشتر فرم‌های بارو دکمه‌ی «انتخاب ملک از روی نقشه» هم دارند و این مشخصات را خودشان پر می‌کنند.

پهنه و زیرپهنه کجا به کار می‌آیند؟

در محاسبه‌ی تراکم، عوارض و جرائم ماده صد. راهنماهای عوارض پروانه ساختمانی و جریمه ماده صد را ببینید.

اگر نقشه بلوک اشتباهی نشان دهد چه کنم؟

اول بررسی کنید نقطه دقیقاً داخل ملک باشد. اگر باز هم با سند نمی‌خواند، از طریق صفحه‌ی تماس به پشتیبانی بارو گزارش دهید تا داده‌ی پلاک بررسی شود.

جمع‌بندی

استعلام روی نقشه نقطه‌ی شروع بیشتر محاسبه‌های ملکی است. اطلاعاتی را که معمولاً از چند منبع جمع می‌شود، در یک گزارش می‌دهد. برای شروع، صفحه‌ی استعلام ملک روی نقشه را باز کنید. خروجی بارو بر پایه‌ی ضوابط جاری است، صحتش به درستی ورودی‌ها بستگی دارد و برای استناد رسمی باید به تأیید کارشناس رسمی برسد.