وقتی ساختمانی آپارتمانی تفکیک می‌شود، زمین زیر آن میان واحدها تقسیم نمی‌شود؛ همه‌ی مالکان در کل عرصه شریک‌اند. ولی سهم هر واحد از این شراکت باید عددی مشخص باشد. این عدد، یعنی قدرالسهم از عرصه، در صورت‌مجلس تفکیکی و سند هر واحد نوشته می‌شود. در تقسیم ملک، تخریب و نوسازی، مشارکت در ساخت و محاسبه‌ی ارزش معاملاتی سهم یک واحد هم به کار می‌آید.

خدمت محاسبه قدرالسهم آپارتمان از عرصه در بارو این عدد را برای یک واحد، چند واحد یا کل ساختمان حساب می‌کند. برای کل ساختمان، جدول کامل با خروجی اکسل هم می‌دهد.

قدرالسهم چگونه تعیین می‌شود؟

سهم هر واحد از عرصه به نسبت مساحت همان واحد در کل ساختمان تعیین می‌شود؛ همان روشی که در صورت‌مجلس‌های تفکیکی ثبت اسناد به کار می‌رود. دو قاعده را هنگام ورود اطلاعات رعایت کنید:

• مساحت خالص: مساحت هر واحد بدون مشاعات وارد می‌شود. راه‌پله، لابی و فضاهای مشترک جزو متراژ واحد نیستند.
• منضمات اثر ندارند: پارکینگ، انباری و طبقه‌ی مکمل در قدرالسهم حساب نمی‌شوند. در حالت تفصیلی فقط نمایش داده می‌شوند.

این خدمت به کار چه کسانی می‌آید؟

• سازنده یا مهندس نقشه‌بردار که جدول قدرالسهم صورت‌مجلس تفکیکی را آماده می‌کند.
• مالک یک واحد که می‌خواهد سهم واحدش از زمین را بداند، مثلاً پیش از نوسازی.
• کارشناس که در ارزیابی واحد، ارزش سهم عرصه را جدا حساب می‌کند.
• شرکای مشارکت در ساخت که سهم هر واحد از زمین را برای تقسیم لازم دارند.

گام‌به‌گام با فرم

صفحه‌ی محاسبه قدرالسهم را باز کنید.

۱. نوع محاسبه

سه حالت دارید:

• قدرالسهم یک واحد: ساده‌ترین حالت؛ سه ورودی و تمام.
• قدرالسهم دو یا چند واحد: برای تعدادی از واحدهای یک ساختمان چندواحدی.
• قدرالسهم تمام واحدها: برای کل ساختمان، با خروجی سریع یا تفصیلی.

۲. اطلاعات محاسبه

در حالت یک واحد، سه فیلد دارید: جمع مساحت کل واحدهای مسکونی، متراژ واحد آپارتمانی و متراژ کل عرصه، همه به مترمربع.

در حالت چند واحد یا کل ساختمان، فرم جدول واحدها را می‌سازد. لازم نیست ردیف‌ها را یکی‌یکی پر کنید. در بخش ساخت خودکار جدول، پلاک اصلی، پلاک فرعی واحد اول، تعداد طبقات، تعداد واحد در هر طبقه و طبقه‌ی شروع را بدهید. سپس مساحت و جهت واحدهای یک طبقه‌ی نمونه را وارد کنید. سامانه شماره‌ی قطعه را از ۱ و پلاک فرعی را به‌ترتیب بالا می‌برد و الگوی طبقه‌ی نمونه را در طبقات دیگر تکرار می‌کند. همه‌ی مقادیر بعد از ساخت قابل ویرایش‌اند و می‌توانید واحد اضافه کنید.

با گزینه‌ی خروجی کامل و تفصیلی، ستون‌های ثبتی، منضمات و مالکان هم باز می‌شوند.

یک مثال واقعی

این نمونه را در حالت یک واحد اجرا کردیم: جمع مساحت کل واحدهای مسکونی ۸۰۰ مترمربع، متراژ واحد ۱۰۰ مترمربع، متراژ کل عرصه ۴۰۰ مترمربع.

• قدرالسهم واحد از عرصه: ۵۰ مترمربع.

یعنی این واحد مالک ۵۰ مترمربع مشاع از ۴۰۰ متر زمین است. اگر همین ساختمان هشت واحد هم‌اندازه داشته باشد، جمع قدرالسهم‌ها دقیقاً ۴۰۰ می‌شود. وقتی واحدها اندازه‌های متفاوتی دارند، جمع قدرالسهم‌ها ممکن است به خاطر گردکردن کمی با عرصه فرق کند. بارو این اختلاف را در بخش تذکرها گزارش می‌کند و آن را بی‌صدا میان واحدها سرشکن نمی‌کند.

خواندن نتیجه و گزارش PDF

در حالت یک واحد، کادر اصلی قدرالسهم واحد از عرصه را به مترمربع نشان می‌دهد. مسیر محاسبه دو گام دارد: نسبت و ضرب در عرصه. در حالت کل ساختمان، نتیجه چند بخش دارد: جدول قدرالسهم با دکمه‌ی دریافت خروجی اکسل، نمودار توزیع قدرالسهم، شناسنامه‌ی واحد برای دیدن جزئیات هر واحد، و تذکرها.

گزارش PDF سه ورودی، قدرالسهم و مسیر محاسبه را با کد پیگیری و جای تأیید کارشناس می‌آورد. خروجی اکسل برای انتقال جدول به صورت‌مجلس یا فایل کاری کارشناس مناسب است.

نکته‌ها و اشتباه‌های رایج

• مشاعات را در متراژ واحد نیاورید. متراژ واحد و جمع کل هر دو باید خالص باشند، وگرنه نسبت به هم می‌ریزد.
• جمع کل را فقط از واحدهای مسکونی بسازید. فیلد اول «جمع مساحت کل واحدهای مسکونی» است، نه زیربنای کل ساختمان.
• پارکینگ و انباری را به متراژ اضافه نکنید. منضمات در قدرالسهم اثر ندارند.
• عرصه را از سند بگیرید. متراژ کل عرصه همان مساحت زمین در سند مادر است.
• با صورت‌مجلس موجود مقایسه کنید. اگر ساختمان قبلاً تفکیک شده، عدد ثبت‌شده در صورت‌مجلس مرجع است و بارو برای کنترل آن به کار می‌آید.

• تعداد واحدها را با صورت‌مجلس بشمارید. اگر واحدی از جدول جا بماند، سهم بقیه بیشتر از واقع می‌شود.

پرسش‌های پرتکرار

ارزش معاملاتی سهم یک واحد از زمین را چطور حساب کنم؟

قدرالسهم را از اینجا بگیرید و در خدمت ارزش معاملاتی املاک به‌جای مساحت عرصه وارد کنید.

در تقسیم ترکه‌ی یک آپارتمان این عدد لازم است؟

قدرالسهم مشخص می‌کند واحد چه سهمی از زمین دارد. سهم هر وارث از خود واحد را در راهنمای محاسبه سهم‌الارث ببینید.

اگر واحد تجاری هم در ساختمان باشد چه؟

فرم این خدمت جمع واحدهای مسکونی را می‌گیرد. برای ساختمان مختلط، روش تقسیم را با کارشناس رسمی و صورت‌مجلس تفکیکی تطبیق دهید.

خروجی اکسل به چه کاری می‌آید؟

جدول قدرالسهم همه‌ی واحدها را با یک کلیک به فایل اکسل می‌برد. از آن می‌توانید برای تکمیل صورت‌مجلس تفکیکی یا پیوست گزارش کارشناسی استفاده کنید؛ ارقام فایل در اکسل قابل محاسبه‌اند.

جمع‌بندی

قدرالسهم از عرصه مفهوم ساده‌ای دارد. سختی کار در ساختن جدول درست برای همه‌ی واحدهاست. بارو این جدول را از یک طبقه‌ی نمونه می‌سازد و خروجی اکسل می‌دهد. برای شروع، صفحه‌ی محاسبه قدرالسهم را باز کنید. خروجی بارو بر پایه‌ی ضوابط جاری است، صحتش به درستی ورودی‌ها بستگی دارد و برای استناد رسمی باید به تأیید کارشناس رسمی برسد.