وقتی موضوع اختلاف به استفاده از ملک در سال‌های گذشته مربوط است، یک مبلغ اجاره‌ی امروز برای توضیح کل دوره کافی نیست. باید معلوم باشد بررسی از چه تاریخی شروع می‌شود، تا کدام روز ادامه دارد و درباره‌ی اجاره‌ی سال‌های مختلف چه اطلاعاتی در دست است. محاسبه اجرت‌المثل بدون تعیین این داده‌ها ممکن است به عددی برسد که موضوع واقعی پرونده را منعکس نمی‌کند.

خدمت «اجرت‌المثل (اجاره‌بهای دوره‌ی گذشته)» بارو دوره‌ی زمانی، اجاره‌ی ماهانه‌ی سال پایان و اجاره‌های معلوم را می‌گیرد و نتیجه را به تفکیک سال و همراه گزارش نشان می‌دهد. این مطلب مسیر استفاده از فرم را با یک اجرای واقعی و داده‌های ساختگی توضیح می‌دهد. خروجی بارو جای نظریه‌ی کارشناس رسمی را نمی‌گیرد و به‌تنهایی اثبات‌کننده‌ی استحقاق مطالبه یا مسئولیت شخص معین نیست.

این خدمت به کار چه کسانی می‌آید؟

• مالک که می‌خواهد پیش از مراجعه به کارشناس، اطلاعات دوره‌ی استفاده از ملک و برآورد اولیه‌ی آن را منظم کند.
• وکیل پرونده که باید تاریخ‌های مورد ادعا و اطلاعات اجاره را برای بررسی کارشناسی آماده کند.
• کارشناس رسمی که می‌خواهد داده‌های اجاره‌ی معلوم را در کنار دوره‌ی بررسی ثبت و نتیجه را بازبینی کند.
• وارث یا شریک ملک که برای گفت‌وگو درباره‌ی استفاده از ملک مشترک، به برآوردی با ورودی‌های روشن نیاز دارد.

این خدمت چه چیزی را ارزیابی می‌کند؟

موضوع این خدمت، برآورد اجاره‌بهای دوره‌ی گذشته در چارچوب تاریخ‌ها و اطلاعاتی است که کاربر تعیین می‌کند. نتیجه‌ی مالی به همان دوره تعلق دارد. اینکه اصل مطالبه پذیرفتنی است، چه کسی باید بپردازد و چه مدارکی برای آن لازم است، صرفاً با دریافت این عدد روشن نمی‌شود و به بررسی پرونده نیاز دارد.

فرم از «اجاره‌ی ماهانه‌ی سال پایان» آغاز می‌کند و امکان ثبت اجاره‌های معلوم سال‌های پیش را هم می‌دهد. اگر برای سالی مبلغ ماهانه‌ی قابل اتکا دارید، آن را در کادر مربوط به همان سال بنویسید؛ این ورودی بر پیشنهاد سامانه برای آن سال مقدم است. بنابراین کیفیت مدارک اجاره و تطبیق سال‌ها بخش مهمی از آماده‌سازی داده‌هاست.

اگر اطلاعات اولیه‌ی شما به‌صورت رهن یا ترکیبی از رهن و اجاره است، پیش از ورود مبلغ ماهانه، راهنمای تبدیل رهن به اجاره و اجاره به رهن را ببینید و مبنای مبلغی را که برای بررسی انتخاب می‌کنید روشن نگه دارید.

گام‌به‌گام با فرم

۱. تاریخ شروع دوره

در صفحه‌ی اجرت‌المثل و اجاره‌بهای دوره‌ی گذشته، تاریخ شروع را به شمسی وارد کنید. تاریخ را از مدارک مرتبط با موضوع بررسی استخراج کنید و مطمئن شوید همان مبدأ موردنظر پرونده است. تاریخ خرید ملک، تنظیم قرارداد و آغاز دوره‌ی مورد بررسی ممکن است موضوع‌های متفاوتی باشند؛ صرف در دسترس بودن یک تاریخ برای انتخاب آن کافی نیست.

۲. تاریخ پایان دوره

روز، ماه و سال پایان را کامل ثبت کنید. این کادر حدود زمانی بررسی را مشخص می‌کند؛ نباید به‌جای تاریخ موردنظر، روزی را بنویسید که اتفاقاً در حال تکمیل فرم هستید. پیش از ادامه، دو تاریخ را کنار هم بخوانید و با شرح درخواست تطبیق دهید. جابه‌جایی ماه یا سال می‌تواند دوره‌ای متفاوت از خواسته‌ی شما بسازد.

۳. اجاره‌ی ماهانه‌ی سال پایان

مبلغ این کادر، ماهانه و به ریال است. اجاره‌ی یک سال کامل یا مبلغی به تومان را در آن ننویسید. عنوان «سال پایان» هم اهمیت دارد: این مبلغ را خودبه‌خود اجاره‌ی همه‌ی سال‌های گذشته فرض نکنید. مدارک و یادداشت مربوط به انتخاب آن را نگه دارید تا هنگام بررسی گزارش مشخص باشد عدد از کجا آمده است.

۴. اجاره‌های معلوم سال‌های پیش

پس از تعیین دوره، کادرهای مربوط به سال‌ها را بررسی کنید. اگر برای سالی اجاره‌ی معلوم دارید، مبلغ ماهانه‌ی همان سال را در جای درست بنویسید؛ برای مثال، اطلاعات قرارداد ساختگی یا داده‌ی کارشناسی مربوط به آن سال باید با همان سال ثبت شود. عدد سال قبل را صرفاً برای پر نشدن کادر، در سال بعد تکرار نکنید. نبود اطلاعات معلوم را هم با صفر بودن اجاره یکی نگیرید.

۵. پیشنهادهای سالانه و بازبینی

پیشنهادهای مربوط به تغییر سالانه در فرم قابل بررسی و اصلاح‌اند. باقی ماندن یک پیشنهاد در فرم به معنای تأیید آن برای هر ملک و هر پرونده نیست. هر تغییر باید مبنای روشن داشته باشد و اطلاعات معلوم سالانه نیز با مدارک پشتیبانی شود. این بخش را پیش از ادامه بخوانید و تصمیم‌های خود را برای بازبینی بعدی یادداشت کنید.

در پایان، تاریخ‌ها، ماهانه بودن مبلغ‌ها و واحد ریال را دوباره کنترل کنید. «محاسبه» را بزنید و پنجره‌ی تأیید پرداخت همان اجرا را بررسی کنید. پس از نمایش نتیجه، فرم قفل می‌شود؛ برای اجرای دیگری با اطلاعات اصلاح‌شده، از «محاسبه‌ی جدید» و پرسش تأیید آن استفاده کنید.

یک مثال واقعی

این مثال در خدمت اجرا شده است، اما اطلاعات اجاره و قراردادهای مبنای آن همگی ساختگی‌اند. هدف، نشان دادن ورودی و خروجی همان اجراست؛ ارقام، اجاره‌ی پیشنهادی برای هیچ ملک واقعی نیستند.

• تاریخ شروع دوره: ۱۴۰۳/۰۱/۰۱؛ تاریخ پایان: ۱۴۰۵/۰۱/۰۱.
• اجاره‌ی ماهانه‌ی سال پایان: ۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال.
• اجاره‌ی معلوم ماهانه‌ی سال ۱۴۰۳: ۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال.
• اجاره‌ی معلوم ماهانه‌ی سال ۱۴۰۴: ۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال؛ پیشنهادهای سالانه‌ی فرم بدون تغییر باقی ماندند.

جمع اجرت‌المثل دوره در نتیجه، ۲٬۱۶۱٬۳۳۳٬۰۰۰ ریال نمایش داده شد. ردیف‌های سالانه‌ی همین اجرا چنین بودند:

• سال ۱۴۰۳: مبلغ مربوط به دوره در این سال ۹۵۷٬۳۳۳٬۰۰۰ ریال.
• سال ۱۴۰۴: مبلغ مربوط به دوره در این سال ۱٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال.
• سال ۱۴۰۵: مبلغ مربوط به دوره در این سال ۴٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال.

در ردیفی جداگانه، «دستمزد کارشناسی تعیین اجاره‌بها» با مبلغ ۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال نشان داده شد. این ردیف جزء جمع اجرت‌المثل بالا نیست. هنگام نقل نتیجه، عنوان هر مبلغ را همراه آن بنویسید تا مبلغ دوره و ردیف مستقل دستمزد با هم اشتباه نشوند.

خواندن نتیجه و گزارش PDF

ابتدا تاریخ شروع و پایان را با درخواست خود تطبیق دهید. سپس اجاره‌ی ماهانه‌ی درج‌شده برای هر سال را بخوانید و بررسی کنید اجاره‌های معلوم در سال درست نشسته باشند. مبلغ هر ردیف به بخش مورد بررسی در همان سال مربوط است؛ عنوان آن را هنگام انتقال اطلاعات به پرونده حفظ کنید. جمع دوره، نتیجه‌ی اصلی این اجراست.

کد پیگیری را برای شناسایی گزارش نگه دارید. با «دریافت گزارش PDF»، اطلاعات دوره و مبلغ نهایی را با نتیجه‌ی صفحه مقایسه کنید. کادر تأیید کارشناس زمانی معنا دارد که بررسی و تأیید واقعاً انجام شود. تصویر زیر سربرگ، اطلاعات ورودی و مبلغ کل را در بخش نخست گزارش نشان می‌دهد.

نکته‌ها و اشتباه‌های رایج

• دوره را از روی حدس انتخاب نکنید. تاریخ‌ها باید با موضوع درخواست و مدارک پرونده هماهنگ باشند.
• مبلغ ماهانه و سالانه را جابه‌جا نکنید. عنوان کادرها را پیش از تأیید دوباره بخوانید.
• سال اجاره‌ی معلوم را کنترل کنید. وجود یک مبلغ مستند، بدون انتساب درست به سال مربوط، کافی نیست.
• عنوان مطالبه را روشن نگه دارید. برای آشنایی با خدمت جداگانه‌ی مربوط به تأخیر پرداخت دین، راهنمای خسارت تأخیر تأدیه را بخوانید و نتیجه‌های دو خدمت را جابه‌جا نقل نکنید.

پرسش‌های پرتکرار

آیا همه‌ی تاریخ‌ها باید شمسی باشند؟

بله، تاریخ شروع و پایان را در قالب شمسی فرم ثبت کنید و روز و ماه را هم کامل بنویسید. تاریخ گزارش را با تاریخ پایان دوره اشتباه نگیرید.

اگر اجاره‌ی یک سال گذشته معلوم باشد چه کنم؟

مبلغ ماهانه را در کادر «اجاره‌ی معلوم» همان سال وارد کنید. این داده برای آن سال بر پیشنهاد سامانه مقدم است؛ مدرک یا مبنای انتخاب آن را نیز نگه دارید.

آیا مبلغ سال پایان برای تمام سال‌ها ثبت می‌شود؟

این کادر اجاره‌ی ماهانه‌ی سال پایان را می‌خواهد. برای سال‌های پیش، بخش اطلاعات سالانه و اجاره‌های معلوم را جداگانه بررسی کنید و یک مبلغ را بی‌بررسی به کل دوره تعمیم ندهید.

آیا نتیجه برای اثبات طلب کافی است؟

نتیجه، برآورد مالی بر پایه‌ی داده‌های شماست. بررسی استحقاق، مدارک و حدود مطالبه به رسیدگی مربوط به پرونده نیاز دارد و عدد سامانه به‌تنهایی جای آن بررسی را نمی‌گیرد.

جمع‌بندی

برای محاسبه اجرت‌المثل دوره‌ی گذشته، ابتدا تاریخ‌ها و مبنای اجاره را روشن کنید، سپس اجاره‌های معلوم را در سال درست بنویسید. گزارش را با مدارک دوره و اطلاعات پشتیبان بازبینی کنید. خروجی بارو بر پایه‌ی داده‌ای است که کاربر وارد می‌کند و برای استناد رسمی باید به تأیید کارشناس رسمی دادگستری برسد.