ارزش زمین از قیمت معاملات مشابه و تعدیل اختلاف‌ها با ضریب به دست می‌آید. دو روش کنار هم حساب می‌شوند: مقایسه‌ی مستقیم زمین با هر نمونه، و مقایسه از راه «قواره‌ی معیار منطقه» (زمین متعارف و پرتکرار محدوده).

دست‌کم سه نمونه با وحدت مکانی، زمانی و حقوقی توصیه می‌شود (حداکثر ده). کمتر از سه نمونه هم پذیرفته است ولی در گزارش هشدار می‌آید. اگر نمونه‌ای معامله‌ی نامتعارف است، «کنار گذاشتن از میانگین» را بزنید؛ نمونه در گزارش می‌ماند ولی در میانگین نه.

زمین متعارف و پرتکرار همین محدوده. ارزش آن از نمونه‌ها برآورد می‌شود و ارزش زمین مورد ارزیابی از آن. قیمت لازم ندارد. پرکردن از روی زمین مورد ارزیابی