قطعه‌ی مبنا قطعه‌ای از همین طرح یا مجاور آن است که قیمت هر مترمربعش معلوم است (یک تا پنج قطعه). ارزش هر قطعه‌ی طرح از مقایسه با قطعه‌ی مبنا برآورد می‌شود؛ با چند مبنا، میانگین برآوردها.

بن‌بست: شماره‌ی قطعه از سر کوچه را بدهید تا ضریب پیشنهاد شود (هر قطعه ۱٪ کمتر تا حداقل ۰٫۹)، یا خود ضریب را وارد کنید. دوری، چشم‌انداز، همجواری (مثلاً مسجد، مدرسه، پارک)، شکل و سایر به تشخیص کارشناس‌اند؛ خالی یعنی ۱.